當(dāng)購(gòu)房者違約時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求違約金的方式通常遵循以下步驟和原則：

　　一、依據(jù)合同條款

　　審查購(gòu)房合同：首先，開(kāi)發(fā)商需要仔細(xì)審查與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同，特別是其中關(guān)于違約責(zé)任和違約金條款的約定。這些條款通常明確規(guī)定了購(gòu)房者違約時(shí)所需承擔(dān)的違約金數(shù)額或計(jì)算方式。

　　確定違約金數(shù)額：根據(jù)合同條款，開(kāi)發(fā)商可以確定購(gòu)房者違約時(shí)應(yīng)支付的違約金數(shù)額。如果合同中直接約定了具體的違約金金額，則直接按該金額執(zhí)行;如果約定了計(jì)算方式(如按購(gòu)房款的一定比例計(jì)算)，則按該方式計(jì)算得出違約金數(shù)額。

　　二、發(fā)送違約通知

　　書(shū)面通知：開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)購(gòu)房者違約后，應(yīng)向購(gòu)房者發(fā)送書(shū)面違約通知。該通知應(yīng)明確指出購(gòu)房者的違約行為、依據(jù)的合同條款以及要求支付的違約金數(shù)額。書(shū)面通知是確保雙方溝通記錄清晰、有據(jù)可查的重要方式。

　　合理期限：在違約通知中，開(kāi)發(fā)商可以給予購(gòu)房者一定的合理期限來(lái)糾正違約行為或支付違約金。這個(gè)期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)實(shí)際情況和合同條款來(lái)確定。

　　三、采取法律措施

　　協(xié)商解決：在發(fā)送違約通知后，開(kāi)發(fā)商可以嘗試與購(gòu)房者協(xié)商解決違約問(wèn)題。如果購(gòu)房者同意支付違約金并糾正違約行為，則雙方可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解。

　　仲裁或訴訟：如果協(xié)商無(wú)果，開(kāi)發(fā)商可以選擇將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商需要提交相關(guān)證據(jù)來(lái)證明購(gòu)房者的違約行為以及自己要求違約金的合理性。仲裁機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決或判決。

　　四、注意事項(xiàng)

　　合理性審查：開(kāi)發(fā)商在要求違約金時(shí)，應(yīng)確保所依據(jù)的合同條款合法、合理且公平。如果合同條款存在顯失公平或違反法律法規(guī)的情況，可能面臨被撤銷(xiāo)或無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

　　證據(jù)收集：開(kāi)發(fā)商在要求違約金前，應(yīng)充分收集與購(gòu)房者違約行為相關(guān)的證據(jù)材料，如書(shū)面通知、購(gòu)房合同、付款憑證等。這些證據(jù)材料將在后續(xù)的協(xié)商、仲裁或訴訟過(guò)程中發(fā)揮重要作用。

　　法律咨詢：在處理購(gòu)房者違約問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以咨詢專業(yè)律師或法律顧問(wèn)的意見(jiàn)，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

　　綜上所述，當(dāng)購(gòu)房者違約時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)依據(jù)合同條款、發(fā)送違約通知、采取法律措施等方式來(lái)要求違約金。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在處理此類問(wèn)題時(shí)應(yīng)注意合理性審查、證據(jù)收集和法律咨詢等事項(xiàng)。