實際施工人追討工程款的具體步驟和注意事項如下：

　　追討工程款的基本流程

　　初步溝通：

　　首先，實際施工人應嘗試與發包人或承包人進行友好溝通，了解未支付款項的具體原因。

　　明確付款日期和金額，并要求對方給出明確的付款承諾。

　　收集證據：

　　準備并收集所有與工程相關的文件和證據，包括合同、施工記錄、驗收報告、付款記錄等。

　　這些證據將在后續的協商或法律訴訟中發揮關鍵作用。

　　發送催款通知：

　　如果初步溝通沒有取得進展，可以向對方發送催款通知，明確提出欠款的金額和付款要求。

　　催款通知應明確、具體，并保留好發送記錄作為證據。

　　協商談判：

　　在催款通知發出后，與對方進行協商談判，嘗試達成付款協議。

　　在協商過程中，可以考慮提供一定的折扣或分期付款方案以促進解決。

　　法律訴訟：

　　如果協商談判無法解決問題，可以選擇通過法律途徑追討工程款。

　　委托專業律師提起訴訟，并根據法院的判決或調解結果執行。

　　追討工程款的技巧和建議

　　保留證據：

　　在整個工程過程中，及時保存所有與工程相關的文件和證據。

　　這些證據將在追討工程款時發揮重要作用。

　　及時行動：

　　一旦發現工程款被拖欠，應立即采取行動，避免問題進一步惡化。

　　早期介入和及時追討有助于增加追討成功的幾率。

　　尋求專業幫助：

　　在追討工程款過程中，可以尋求專業律師或咨詢機構的幫助。

　　他們可以提供專業的法律建議和策略支持，幫助你更有效地追討工程款。

　　追討工程款過程中的注意事項

　　遵守法律法規：

　　在追討工程款過程中，應遵守相關的法律法規和程序要求。

　　不得采取非法手段或違反法律規定的行為。

　　尊重合同條款：

　　在追討工程款時，應尊重合同條款和約定。

　　如果合同中有明確的付款條款和違約責任條款，應按照合同規定進行追討。

　　保持冷靜和理性：

　　在追討工程款過程中，應保持冷靜和理性，避免情緒化或采取過激行為。

　　通過合理、合法的方式解決問題，維護自己的合法權益。