承租權繼承順序與繼承人訴訟策略全解析

　　隨著城市化進程加速，房屋承租權繼承糾紛成為新型法律熱點。據統計，2024年全國法院受理的承租權繼承案件中，約40%涉及繼承順序爭議，35%涉及繼承人訴訟行為效力認定。本文結合《民法典》最新司法解釋及2025年典型判例，系統解析承租權法定繼承順序，并剖析繼承人不起訴的法律后果。

　　一、承租權法定繼承順序的法定規則

　　承租權作為遺產的合法性認定

　　可繼承性的法律依據：

　　公房承租權的特殊屬性：根據《民法典》第1122條，與被繼承人人身密不可分的權利不得繼承，但具有財產價值的公房承租權可納入遺產范圍。某國企職工承租的公有住房，在其去世后由繼承人繼續承租。

　　私房租賃權的財產屬性：市場化租賃合同項下的承租權，因其具有經濟價值，可作為遺產繼承。某商鋪承租人去世后，其繼承人通過訴訟取得承租權。

　　繼承順序的法定框架：

　　配偶、子女、父母的優先繼承權：作為第一順序繼承人，對承租權享有平等繼承權。某承租人去世后，其配偶與子女共同繼承承租權，法院判決按份共有。

　　兄弟姐妹、祖父母的補充繼承權：無第一順序繼承人時，由第二順序繼承人繼承。某孤寡老人去世后，其承租的保障性住房由兄弟姐妹繼承。

　　承租權繼承的特殊程序規則

　　變更承租人的法定條件：

　　其他共同居住人優先權：根據《城市房屋租賃管理辦法》，原承租人配偶、子女等共同居住人享有優先承租權。某承租人去世后，其配偶因長期共同居住，被優先變更為承租人。

　　產權單位同意的必要性：涉及公房承租權變更時，需經產權單位書面同意。某繼承人未取得產權單位同意，法院駁回其變更承租人申請。

　　繼承份額的分配原則：

　　協商優先與份額均等：同一順序繼承人可協商確定份額，協商不成的原則上均等分配。某家庭通過協商，由長子繼承承租權并補償其他繼承人。

　　特殊困難者的傾斜保護：對生活困難且無住房的繼承人，可酌情多分。某繼承人因殘疾無固定住所，法院判決其享有較大承租份額。

　　二、繼承人不起訴的法律后果分析

　　程序性后果的司法認定

　　視為接受繼承的推定規則：

　　未表態的默認接受效力：根據《民法典》第1124條，繼承人未在遺產處理前明確放棄的，視為接受繼承。某繼承人未參與訴訟，法院認定其仍享有承租權。

　　放棄繼承的書面形式要求：放棄繼承需以書面形式作出，并通知其他繼承人。某繼承人僅口頭表示放棄，后因承租權增值反悔，法院不予支持。

　　被追加為共同原告的強制程序：

　　法院依職權追加的適用場景：在涉及承租權繼承的訴訟中，若部分繼承人未起訴，法院可依職權追加為共同原告。某案件中，法院追加未起訴的繼承人為共同原告，保障其程序權利。

　　原告資格的實體審查標準：追加為共同原告需與案件有直接利害關系。某非法定繼承人被錯誤追加，法院經審查后撤銷其原告資格。

　　實體性后果的裁判規則

　　遺產分割的缺席判決風險：

　　不利事實的司法推定：繼承人未參加訴訟的，法院可能根據現有證據作出對其不利的判決。某繼承人未提交承租權歸屬證據，法院判決其喪失繼承份額。

　　財產減損的責任承擔：因繼承人怠于行使權利導致遺產貶值的，可能需承擔賠償責任。某繼承人未及時主張承租權，導致房屋被收回，法院判決其賠償其他繼承人損失。

　　債務清償的連帶責任風險：

　　繼承遺產價值的清償邊界：繼承人以繼承遺產價值為限承擔債務。某承租房屋存在欠租，繼承人需在繼承份額內清償債務。

　　放棄繼承的債務免除效力：明確放棄繼承的，不承擔遺產債務。某繼承人放棄承租權后，法院認定其無需承擔欠租責任。

　　三、承租權繼承糾紛的應對策略

　　繼承人的訴訟行為規范

　　起訴前的證據收集要點：

　　承租權歸屬的證明材料：包括租賃合同、繳費憑證、產權單位證明等。某繼承人因無法提供租賃合同原件，法院駁回其訴請。

　　繼承人身份的法定證明：需提交戶口簿、親屬關系公證等文件。某繼承人因未提供親子關系鑒定，法院對其身份存疑。

　　訴訟中的權利主張技巧：

　　優先承租權的抗辯事由：若其他共同居住人主張優先權，需證明其長期居住且無其他住房。某繼承人以“偶爾居住”為由抗辯，法院不予支持。

　　份額調整的法定事由：主張多分或少分的，需舉證證明存在特殊困難或未盡贍養義務。某繼承人因虐待被繼承人，法院判決其少分承租份額。

　　非訴糾紛解決機制的應用

　　人民調解的實務操作：

　　調解協議的司法確認程序：調解協議達成后30日內，可向法院申請司法確認。某家庭通過調解確定承租權份額，法院裁定確認協議效力。

　　調解員的資質與回避規則：調解員需具備法律知識，與案件有利害關系的應主動回避。某調解員因與一方繼承人是同事，被法院責令回避。

　　公證程序的預防性功能：

　　繼承權公證的效力優先性：經公證的繼承權證明在訴訟中具有優先證明力。某繼承人通過公證取得承租權，其他繼承人未提出有效反證。

　　放棄繼承公證的不可撤銷性：放棄繼承公證后，非因欺詐、脅迫不得撤銷。某繼承人公證放棄承租權后反悔，法院以其違反誠信原則為由駁回。

　　結語

　　承租權繼承順序的法定性與繼承人訴訟行為的程序性，共同構成了承租權繼承糾紛的裁判規則體系。通過“法定順序+程序規范”“訴訟救濟+非訴化解”的雙重機制，既能保障承租權的財產價值傳承，又能維護繼承人的程序權益。在《民法典》實施背景下，建議承租人提前規劃遺產安排，繼承人增強訴訟風險意識，通過多元糾紛解決途徑實現承租權的平穩過渡，為維護家庭財產權益提供法治保障。